Nous réalisons des certificats PEB dans l’ensemble de la Région de Bruxelles-Capitale, notamment à Anderlecht, Auderghem, Berchem-Sainte-Agathe, Bruxelles-Ville, Etterbeek, Evere, Forest, Ganshoren, Ixelles, Jette, Koekelberg, Molenbeek-Saint-Jean, Saint-Gilles, Saint-Josse-ten-Noode, Schaerbeek, Uccle, Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Lambert et Woluwe-Saint-Pierre.
Obtenir un certificat PEB peut vite devenir une démarche contraignante si elle n’est pas correctement encadrée. Notre rôle est de vous simplifier le processus en vous guidant dès le premier contact et en assurant une prise en charge rapide et efficace de votre dossier.
Grâce à notre expérience du terrain, nous organisons une intervention adaptée à vos besoins, tout en veillant à respecter les exigences réglementaires en vigueur. Chaque étape est clarifiée en amont afin d’éviter toute surprise et de vous faire gagner du temps.
Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement direct, réactif et professionnel, avec un interlocuteur unique qui suit votre demande du début à la fin.
Prendre rendez-vous avec DT PEB, c'est choisir la tranquillité d'esprit et la certitude d'être accompagné par un certificateur agréé qui place la qualité du service au cœur de son travail.
Le label PEB d’un logement ne dépend pas uniquement de travaux lourds ou coûteux : dans de nombreux cas, des ajustements ciblés peuvent déjà avoir un impact significatif sur la performance énergétique. L’enjeu est donc d’identifier précisément les leviers d’amélioration les plus pertinents afin d’optimiser le résultat sans dépenses inutiles.
En tant qu’architectes et certificateurs PEB, nous allons au-delà du simple constat : nous analysons la situation globale du bien et traduisons les données techniques en recommandations concrètes, adaptées à la réalité du bâtiment. Cette expertise permet de hiérarchiser les interventions selon leur efficacité réelle sur le score énergétique.
Ce type d’accompagnement intervient généralement après un premier certificat PEB, qu’il ait été réalisé par notre bureau ou par un autre certificateur. Sur cette base, nous construisons une stratégie d’optimisation cohérente et réaliste.
Dans le cas où un nouveau certificat est ensuite établi par un autre professionnel, le résultat final peut varier en fonction de l’analyse, des hypothèses de calcul et de la méthode appliquée par le certificateur concerné. L’évolution du label dépend donc de l’ensemble des paramètres pris en compte lors de cette nouvelle évaluation.
Notre objectif reste de vous fournir une vision claire et structurée des améliorations possibles, afin de vous permettre de prendre les meilleures décisions pour valoriser votre bien.
Le conseil PEB s’adresse à toute personne qui souhaite anticiper l’impact énergétique de son bien avant d’engager des travaux ou de prendre des décisions importantes. Il permet de comprendre concrètement ce qui influence réellement le score PEB, et d’éviter les choix basés uniquement sur des promesses générales ou des propositions d’entrepreneurs qui ne tiennent pas toujours compte des critères de certification.
En tant qu’architectes et certificateurs PEB agréés, nous apportons un regard technique et réglementaire sur votre situation. L’objectif n’est pas de vendre des travaux, mais de répondre précisément à vos questions : isolation, châssis, chauffage, ventilation, rénovation globale ou interventions ciblées… nous vous aidons à distinguer ce qui aura un impact réel sur votre PEB de ce qui n’en aura que peu ou pas.
Ce service est particulièrement utile en phase de réflexion, plusieurs mois avant une rénovation, afin de structurer votre projet sur des bases solides et d’éviter les mauvaises surprises lors de la certification finale.
Vous bénéficiez ainsi d’un échange clair, neutre et professionnel, basé sur notre double expertise d’architecte et de certificateur agréé, pour prendre des décisions éclairées et adaptées à votre bien.
Grâce à notre expertise d’architectes et de certificateurs agréés, nous vous aidons à cibler les interventions les plus efficaces pour optimiser la performance énergétique de votre bien sans dépenses inutiles.
Vous bénéficiez d’un regard d’architecte combiné à une expertise de certificateur agréé, pour une analyse complète et fiable.
Vous êtes accompagnés par des professionnels qui maîtrisent à la fois les aspects techniques, architecturaux et réglementaires du PEB. Chaque étape est clarifiée, ce qui vous permet de prendre vos décisions sans incertitude ni stress inutile.
DT PEB réalise des certificats PEB pour les habitations individuelles. Vous pouvez faire appel à nos services dans le cadre de la mise en vente ou de la location de votre logement.
Tous les logements ne sont pas nécessairement soumis à l’obligation de disposer d’un certificat PEB. Celui-ci est requis si votre bien répond aux conditions suivantes : il doit comporter une toilette, une salle de bain ou une salle de douche, ainsi qu’un espace de cuisine équipé d’un évier et d’un dispositif permettant la cuisson des aliments. De plus, la surface d’utilisation du bien doit être supérieure ou égale à 18 m².
Une dernière condition s’applique aux bâtiments ayant fait l’objet d’une demande de permis introduite après le 1er juillet 2008. Ces bâtiments sont considérés par le protocole de certification PEB comme des biens neufs. Afin d’établir un nouveau certificat PEB, la déclaration PEB remise à la fin des travaux ou un certificat PEB expiré doit être présentée au certificateur, afin de permettre l’émission du nouveau certificat.
Une preuve acceptable correspond à tout document permettant au certificateur de recueillir des données pertinentes relatives à la performance énergétique du bâtiment (attestation de contrôle périodique PEB, factures, photos de chantier localisables, etc.). En complément de ces documents, les constatations réalisées sur site lors de la visite constituent également des éléments de preuve recevables. En cas de divergence entre les documents fournis par le client et les observations effectuées par le certificateur sur place, ces dernières prévalent.
En l’absence de justificatifs permettant de démontrer la présence d’un élément pris en compte dans le calcul PEB, le certificateur est tenu d’appliquer une valeur par défaut. Celle-ci varie en fonction du type d’élément concerné. Par exemple, pour l’isolation des murs, la valeur par défaut est déterminée sur la base de l’année de construction du bâtiment.
Ces valeurs par défaut sont définies par le programme et le protocole de Bruxelles Environnement et sont, dans la majorité des cas, défavorables, ce qui peut entraîner un résultat PEB moins favorable. Le certificateur ne dispose d’aucune possibilité de les modifier.
Une alternative peut être envisagée, moyennant votre accord écrit : il s’agit d’une analyse dite destructive ou semi-destructive, consistant par exemple à réaliser une ouverture ponctuelle dans un mur ou à démonter un élément (comme un spot encastré) afin de vérifier la composition de la paroi.
La consommation réelle d’un logement varie fortement selon les températures extérieures, les habitudes des occupants et les réglages des installations. À titre d’exemple, elle peut différer de manière importante entre deux ménages occupant pourtant le même bien.
Le certificat PEB a pour objectif de comparer objectivement les performances énergétiques des logements. Il calcule donc une consommation théorique, basée sur des conditions standardisées.
Il exprime également la consommation en énergie primaire, qui inclut non seulement l’énergie consommée, mais aussi celle nécessaire à sa production et à son acheminement. Cela diffère de la consommation mesurée sur vos compteurs, qui ne reprend que l’énergie effectivement utilisée.
Enfin, le certificat PEB repose sur les observations réalisées lors de la visite et sur les justificatifs fournis (factures, fiches techniques, preuves de travaux …). En l’absence de documents, des valeurs par défaut doivent être appliquées, ce qui peut influencer le résultat. Il est essentiel de préparer la visite et de conserver vos preuves de travaux.
La performance énergétique des logements bruxellois varie fortement selon leurs caractéristiques constructives et techniques, qui influencent directement le résultat du certificat PEB. Plusieurs éléments peuvent toutefois la pénaliser.
L’absence d’isolation est un facteur majeur de déperdition : une toiture non isolée peut représenter jusqu’à 30 % des pertes de chaleur, tandis que les planchers sur cave ou sur sol, les murs non isolés, ainsi que les tuyauteries situées en zones non chauffées contribuent également à des pertes significatives.
Les équipements techniques vieillissants ont aussi un impact important. Le chauffage ou la production d’eau chaude via des systèmes électriques peut défavoriser le résultat par rapport au gaz en raison du facteur de conversion en énergie primaire, même si les pompes à chaleur constituent une exception grâce à leur rendement élevé. De même, une chaudière de plus de 15 ans présente généralement des performances réduites.
La conception du bâtiment joue également un rôle déterminant. Un bâtiment comportant de nombreuses façades en contact avec l’extérieur subit davantage de déperditions qu’un logement mitoyen ou compact. L’orientation influence aussi les apports solaires, une exposition nord étant moins favorable qu’une exposition sud. Par ailleurs, les logements situés sous toiture présentent davantage de pertes thermiques en raison de la surface exposée. La qualité des vitrages est également déterminante : des menuiseries anciennes, même en double vitrage, restent peu performantes comparées aux installations récentes.
Enfin, certains éléments manquants peuvent impacter le calcul. L’absence d’attestation de contrôle de chaudière oblige le certificateur à recourir à des valeurs par défaut. De même, l’absence de dispositifs de régulation tels qu’un thermostat ou une sonde extérieure conduit à considérer une régulation moins efficace, entraînant une consommation énergétique plus élevée.
La durée de validité d’un certificat PEB est de 10 ans. Toutefois, en cas de rénovation énergétique importante, il peut être pertinent de faire établir un nouveau certificat, même si l’ancien est encore valide. Cela permet de refléter fidèlement les améliorations apportées au bien et de disposer d’un document à jour en cas de vente ou de mise en location.
Tout commence par la prise de rendez-vous en ligne via notre site.
Une fois votre rendez-vous confirmé, vous recevrez un e-mail reprenant toutes les informations pratiques ainsi que la liste des éventuels documents à préparer pour la visite.
La durée de l’inspection varie selon le type et la taille du bien, généralement entre 30 minutes et 1h30. Lors de sa visite, le certificateur doit avoir accès à l’ensemble des pièces et chaufferie collective, afin d’effectuer les relevés nécessaires et de modéliser le logement.
Conformément au protocole de certification de Bruxelles Environnement, le certificateur est tenu de photographier les différentes pièces du logement ainsi que les éléments justificatifs observés lors de la visite. Ces photos sont exclusivement utilisées pour constituer le dossier de certification PEB. En cas de refus de la prise de photos, le certificateur ne pourra pas poursuivre sa mission et la visite devra être interrompue.
La prise de rendez-vous est entièrement gratuite.
Après la visite du certificateur, vous recevrez votre facture. Dès réception du paiement, un certificat provisoire vous sera transmis afin que vous puissiez vérifier les informations encodées.
Après votre validation, nous procéderons à l’émission du certificat PEB définitif.
Le délai de réception dépend de l’option choisie lors de votre commande :
Le certificat définitif est émis après votre validation des informations encodées.
Pour obtenir un certificat PEB le plus précis possible, il est important que l’ensemble des pièces du logement soit accessible et praticable lors de la visite.
Dans le cas d’immeubles à appartements avec une chaufferie collective, il est essentiel de prévoir l’accès à ce local avant notre passage, en coordination avec le syndic ou la personne responsable.
Si la chaufferie n’est pas accessible le jour de la visite, deux options sont possibles : soit le certificateur devra appliquer les valeurs par défaut prévues par le protocole de Bruxelles Environnement, ce qui peut influencer le résultat du certificat, soit une seconde visite devra être programmée, entraînant des frais supplémentaires.
Avant la visite de l’un de nos certificateurs, vous recevrez un e-mail de confirmation contenant toutes les informations relatives à votre rendez-vous.
Il est important de le lire attentivement, car il inclut notamment l’info-fiche de Bruxelles Environnement, qui reprend la liste des documents à préparer avant la visite (factures, attestation de contrôle périodique, etc).
La préparation de ces justificatifs en amont permet au certificateur d’établir un certificat PEB plus précis et représentatif de votre bâtiment.
Chaque rendez-vous se termine par un sourire
